Oké, dus je wilt je eigen huis bouwen. Super spannend! Maar voordat je begint met dromen over dat prachtige ontwerp en die mooie tuin, moet je eerst iets heel belangrijks doen: je budget bepalen. Zonder een goed idee van wat je kunt uitgeven, loop je het risico om halverwege vast te lopen. Niemand wil zonder geld zitten terwijl de bouw nog niet eens af is, toch?
Het is handig om te beginnen met een ruwe schatting van hoeveel je kunt besteden. Denk aan hoeveel spaargeld je hebt en hoeveel je kunt lenen. Er zijn verschillende online calculaties die je kunnen helpen om een idee te krijgen van wat realistisch is, en je kunt ook meer informatie vinden over huis bouwen kosten om een beter beeld te krijgen van wat er allemaal bij komt kijken. En vergeet niet, het is beter om een beetje onder je budget te blijven dan eroverheen te gaan. Onvoorziene kosten zijn namelijk onvermijdelijk.
Een andere slimme zet is om te kijken naar de kosten van vergelijkbare projecten in jouw regio. Dit geeft je een beter beeld van wat je kunt verwachten. Prijzen kunnen namelijk behoorlijk variëren afhankelijk van waar je woont. In sommige gebieden zijn bouwkosten gewoon hoger door de vraag naar arbeid en materialen.
Financieringsopties en hypotheken
Je hebt dus een idee van wat je wilt uitgeven. De volgende stap is uitzoeken hoe je dat bedrag bij elkaar krijgt. Hypotheken zijn de meest gebruikelijke manier om een huis te financieren. Maar wist je dat er verschillende soorten hypotheken zijn? Bijvoorbeeld, een annuïteitenhypotheek waarbij je maandlasten in het begin lager zijn en later stijgen, of een lineaire hypotheek waar je elke maand hetzelfde bedrag aflost.
Het is ook mogelijk om leningen te combineren. Misschien heb je al wat eigen spaargeld dat je kunt gebruiken als aanbetaling, en de rest leen je via een hypotheek. Vergeet niet om verschillende aanbieders te vergelijken; de rente kan sterk verschillen en dat kan op de lange termijn veel geld schelen.
Er zijn ook speciale leningen voor mensen die duurzaam willen bouwen. Deze ‘groene hypotheken’ bieden vaak lagere rentes als je ervoor kiest om energiezuinig te bouwen. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor jouw portemonnee op de lange termijn!
Kosten die je misschien vergeet
Bouw- en grondkosten
Wanneer mensen denken aan de kosten van hun nieuwe huis, denken ze meestal aan de bouwkosten. Logisch natuurlijk, want zonder muren en dak heb je geen huis. Maar vergeet niet dat de grond waarop je bouwt ook geld kost. En afhankelijk van de locatie kan dit flink oplopen.
Grondprijzen zijn sterk afhankelijk van waar je woont. In stedelijke gebieden betaal je vaak meer dan op het platteland. Daarnaast heb je te maken met kosten voor het bouwrijp maken van de grond. Denk aan het egaliseren van de grond, het aanleggen van riolering en andere nutsvoorzieningen.
Vergunningen en belastingen
Dan zijn er nog de vergunningen. Je hebt vaak meerdere vergunningen nodig voordat je überhaupt kunt beginnen met bouwen. Denk aan een bouwvergunning, maar misschien ook aan vergunningskosten voor bijvoorbeeld het kappen van bomen of het aanleggen van een oprit.
En laten we belastingen niet vergeten! Onroerendezaakbelasting (OZB) is iets waar elke huiseigenaar mee te maken krijgt. En tijdens de bouw heb je mogelijk ook te maken met btw op bouwmaterialen en diensten.
Onvoorziene uitgaven en reserveringen
Zelfs met de beste planning kunnen er altijd onvoorziene kosten opduiken. Misschien blijkt dat de fundering extra verstevigd moet worden omdat de grond minder stabiel is dan gedacht. Of misschien wil je toch dat extra luxueuze bad in de badkamer.
Het is daarom slim om een buffer in te bouwen in je budget voor dit soort verrassingen. Een goede vuistregel is om 10-15% van je totale budget apart te houden voor onvoorziene uitgaven. Zo kom je niet voor vervelende verrassingen te staan halverwege het bouwproces.
Daarnaast kan het helpen om regelmatig overleg te hebben met je aannemer of bouwbedrijf om eventuele problemen vroegtijdig te signaleren. Goede communicatie kan veel problemen voorkomen en zorgt ervoor dat iedereen op dezelfde lijn zit.
